索  引  号: 11330228599468645L/2018-05600 主题分类: 国土资源、能源
发布机构: 管委会办公室 发文日期: 2018-08-10
组配分类: 征地拆迁 公开方式: 主动公开

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我区将调整拆迁安置房等划拨用地补交土地出让金标准

发布时间:2018-08-10字体:[ ]

  划拨土地使用权补办出让是一项涉及广大群众利益的国土资源工作。为加强依法行政,切实保障群众合法权益,近日,宁波市政府出台市区国有划拨土地使用权补办出让办法,统一规范市区国有划拨土地使用权补缴出让金标准。此次划拨土地使用权补办出让政策的调整,按照让利于民和减轻绝大多数群众负担的原则,总体上降低了划拨土地上的普通住房缴纳出让金标准,切实保障群众的合法权益。
  我区的划拨用地补办出让标准是2003年制定的,一直以来没有调整过。划拨补办以拆迁安置房用地为主,执行补交标准按拆迁安置房的分摊土地面积计算,一类区域948.65元/㎡ ,二类区域为686.15元 元/㎡ (含社保基金、农业开发资金、有偿使用费)。商业用地划拨补办按市场评估价扣除楼面基准地价的50%的差额补交。
  这次调整以后的划拨用地补办标准按四种不同情况补交。1、商品住宅用地:以独立宗地登记的住宅用地按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50%比例补缴土地出让金,以分摊或共用宗登记的住宅用地按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。2、经济适用房用地:补缴土地出让金标准按《宁波市人民政府办公厅关于印发<宁波市市区经济适用住房上市交易缴纳土地收益等价款办法>的通知》(甬政办发〔2009〕8号)规定执行,该办法第五条规定缴纳的土地收益等价款包含土地出让金。3、拆迁安置房用地:按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。4、商服、工矿仓储及公共管理与公共服务等其它用地:统一按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的一定比例补缴土地出让金,其中商服用地补缴比例为50%,工矿仓储及其它用地补缴比例为40%。这次划拨土地补缴出让金,工业用地和容积率小于1的地块按土地面积、地面地价补缴,其余一律按建筑面积、楼面地价补缴。
  本次政策调整对东钱湖区域影响较大的是拆迁安置房用地补交标准,总体来说补交标准下调幅度在50%左右,调整以后拆迁安置房以建筑面积计算,按照基准楼面地价的3%补交,其他原有附加的各类基金、税费不再收取。商服用地和工矿仓储用地补交标准调整幅度不大。比如原拆迁户有一套80平方米建筑面积的房子,层高6层,土地分摊面积为13.3平方米,按调整前补办出让需交土地出让金12617元,调整后补办出让需交土地出让金5726元,下调幅度为54.6%。该政策将于2018年8月21日起施行。
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